Август 9, 2018
Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка
Каждая квартира, приобретенная с использованием ипотечного кредита, находится под залогом банка вплоть до момента полной выплаты всей стоимости. Этот момент вызывает существенное количество вопросов касаемо того, возможно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка, и какого рода неудобства это может доставить. Многие ошибочно полагают, что до момента, пока еще действует договор по ипотеке,недвижимость не подлежит продаже, однако на самом деле это вполне реализуемо. Однако нужно отметить, что если с момента покупки данной квартиры прошло менее трех лет, продавец будет обязан произвести уплату налога с продажи.

 

Нужно ли получать разрешение на продажу

Важным моментом является получение разрешения на продажу недвижимости непосредственно от банка. Данное правило предусмотрено Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости». Для этого хозяин квартиры обращается в отделение Сбербанка, чтобы аргументировать причины, по которым потребовалась продажа квартиры, а также для согласования с банком стоимости, по которой допустимо реализовать квартиру.Причина должна быть веской и уважительной – нехватка средств для оплаты кредита, увольнение с работы, развод и др. Как только будут подобраны оптимальные условия сделки, Сбербанк одобрит ее совершение.

 

Способы продажи квартиры в ипотеке

Продать жилье, пребывающее в ипотеке Сбербанка, можно тремя способами:

  • Самостоятельная продажа
  • Продажа с участием банка
  • Продажа через риэлтора

 

Первый вариант потребует уведомить банк о том, что сделка будет погашена досрочно. В этом случае не понадобится получать разрешение – вместо этого хозяин квартиры ищет покупателя, который готов часть сделки купли-продажи оплатить в форме погашения ипотечной суммы продавца, что позволит убрать с квартиры обременение. С приобретателем составляется договор о задатке, гасится вся сумма задолженности в Сбербанке, снимается обременение и после этого регистрируется договор купли-продажи. Важно: в некоторых случаях банк может устанавливать комиссию за досрочное погашение ипотеки, поэтому данный момент нужно проверить в ипотечном договоре.

 

Если для реализации квартиры планируется привлечь Сбербанк, то продать квартиру допустимо только с условием погашения оставшейся суммы по кредиту. Для этого потребуется оформить предварительный договор, средства по которому идут в счет гашения кредита. После закрытия кредита составляется основной договор купли-продажи, в котором будет отмечено, что определенная сумма была оплачена до подписания. Договор будет находиться у покупателя до момента оформления продавцом справки о полном погашении кредита. Что касается реализации квартиры через риэлтора, схема будет аналогична предыдущей и также потребуется закрыть остаток кредита, найдя покупателя.

 

Что делать, если Сбербанк не дал разрешение на продажу жилья:

  1. Можно оформить на нехватающую сумму потребительский кредит, чтобы с его суммы закрыть остаток долга по ипотеке, и продать квартиру через обычный договор купли-продажи. После совершения сделки с полученной от покупателя суммы гасится потребительский кредит.
  2. Возможен также поиск покупателя, который согласится дать продавцу средства под расписку (в счет предстоящей сделки), за счет которых гасится ипотека для последующего снятия обременения и заключения договора купли-продажи.
  3. Перевод текущего долга на другое лицо – еще одна возможная процедура. При подобном варианте покупатель сам выступает как заемщик, собирает все нужные документы и сам выплачивает кредит после того, как Сбербанк оформит заявку.

Просмотров: 11532 просмотров | Добавил: Nikola_dv | Теги: |

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *